OPORTUNITATE INVESTIȚIE - IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - CENTRU - STR G CLEMENCEAU

🔸 Proprietate cu potențial de dezvoltare de tip plomba imobiliară în centrul istoric al Cluj-Napoca, situată în Centru - Piața Muzeului pe strada Georges Clemenceau, într-o zonă care concentrează activitate comercială, turism, servicii și business.

🔸 Compusă dintr-un teren intravilan de 221 mp pe care se afla două construcții la sol, oferind un punct de plecare pentru un proiect de reconversie sau dezvoltare. Corpul principal, construit din cărămidă pe fundații de piatră, are o suprafață construită la sol de 84 mp, iar al doilea corp reprezintă un spațiu comercial cu suprafață construită la sol de 30 mp, Configurația actuală permite integrarea construcțiilor existente într-un concept mixt, adaptat funcțiunilor comerciale, turistice și rezidențiale prevăzute de reglementările urbanistice. Pot-ul conform unui urbanism mai vechi este de minim 60% pentru aceasta zona.

🔸 Proprietatea oferă acces auto, desi zona este zona pietonala cu acces auto restrictionat cu stalp-bariera pentru riverani.

🔸 Conform Certificatului de Urbanism, terenul este încadrat în ZCP_C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată, fiind permisă dezvoltarea unor funcțiuni precum spații comerciale, servicii, activități administrative, turism și locuire, cu indicatori urbanistici care permit valorificarea eficientă a amplasamentului și adaptarea proiectului la cerințele pieței.

🔸 Cea mai eficientă strategie de dezvoltare presupune realizarea unui parter tip spatiu comercial . Expunerea la nivelul străzii și circulația pietonală specifică centrului istoric susțin funcțiuni comerciale cu valoare adăugată și chirii competitive.

🔸 Nivelurile superioare pot fi configurate ca apart-hotel sau apartamente rezidentiale premium. Cererea constantă pentru unități de cazare în centrul istoric și atractivitatea zonei pentru turiști și călători de business creează premisele unei exploatări cu randament superior închirierii rezidențiale tradiționale.

🔸 La subsol s-ar putea integra spații tehnice, o investiție care crește funcționalitatea proiectului și poate permite atingerea unor indicatori urbanistici superiori, conform prevederilor acelui Certificatului de Urbanism. POT-ul poate ajunge până la 85%, iar CUT până la 3,2, în condițiile respectării reglementărilor. Inaltimii la coama si respectarea calcanelor invecinate in prezent avand o forma L.

🔸 Amplasarea, accesul auto, flexibilitatea funcțională și cadrul urbanistic recomandă această proprietate dezvoltatorilor și investitorilor care urmăresc realizarea unui activ capabil să genereze venituri din componente comerciale, turistice și rezidențiale, într-una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din România.

🔸 Pentru detalii concrete despre această proprietate si programarea unei vizionari, sună la numărul de telefon afișat: 0771 11 77 33 - ORA - Servicii Imobiliare Complete
Pentru tine și proprietatea ta, facem conexiunea la momentul potrivit!

Fie că iti cauți să închiriezi sau să cumperi o locuință pentru tine și familia ta, o oportunitate de investiție, un spațiu eficient pentru afacerea ta, suntem aici să-ti oferim acces la toată piața imobiliară din judetul Cluj, doar la o întâlnire distanță. Suntem alaturi pentru a simplifica procesul imobiliar, pentru a te ghida transparent către decizia potrivita pentru tine.