OPORTUNITATE INVESTIȚIE - IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - CENTRU - STR G CLEMENCEAU

🔸 Proprietate cu potențial de dezvoltare de tip plomba imobiliară în centrul istoric al Cluj-Napoca, situată în Centru - Piața Muzeului pe strada Georges Clemenceau, pentru construcție cu funcțiuni mixte, având acces auto și acordul vecinilor pentru transformarea destinației în spații comerciale cu alimentație publică.

🔸 Conform Certificatului de Urbanism, terenul de 221 mp pe care se afla două construcții la sol de 84 mp și 30 m.
Este încadrat în ZCP_C1 – Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată, fiind permisă dezvoltarea unor funcțiuni precum spații comerciale, servicii, activități administrative, turism și locuire, cu indicatori urbanistici care permit valorificarea eficientă a amplasamentului și adaptarea proiectului la cerințele pieței.
Nivelul înălțimii poate ajunge la P+2E+M, POT-ul poate ajunge până la 85%, iar CUT până la 3,2, în condițiile respectării reglementărilor inaltimii la coama si respectarea calcanelor invecinate in prezent avand o forma L.

🔸 Proprietatea oferă acces auto, desi zona este zona pietonala cu acces auto restrictionat cu stalp-bariera pentru riverani.

🔸 Parterul poate reprezenta zonă comercială și nivelurile superioare pot fi configurate ca apart-hotel sau apartamente rezidentiale premium.
La subsol s-ar putea integra spații tehnice, o investiție care crește funcționalitatea proiectului și poate permite atingerea unor indicatori urbanistici superiori, conform prevederilor acelui Certificatului de Urbanism.

🔸 Amplasarea, accesul auto, flexibilitatea funcțională și cadrul urbanistic recomandă această proprietate dezvoltatorilor și investitorilor care urmăresc realizarea unui activ capabil să genereze venituri din componente comerciale, turistice și rezidențiale, într-una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din România.

🔸 Pentru detalii concrete despre această proprietate si programarea unei vizionari, sună la numărul de telefon afișat: 0771 11 77 33 - ORA - Servicii Imobiliare Complete
Pentru tine și proprietatea ta, facem conexiunea la momentul potrivit!

Fie că iti cauți să închiriezi sau să cumperi o locuință pentru tine și familia ta, o oportunitate de investiție, un spațiu eficient pentru afacerea ta, suntem aici să-ti oferim acces la toată piața imobiliară din judetul Cluj, doar la o întâlnire distanță. Suntem alaturi pentru a simplifica procesul imobiliar, pentru a te ghida transparent către decizia potrivita pentru tine.